西華富邦行情腰斬，單價(jià)144.5萬創(chuàng)新低，皇翔紫鼎跌至107.9萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
西華富邦行情腰斬，單價(jià)144.5萬創(chuàng)新低，皇翔紫鼎跌至107.9萬
新聞?wù)?/span>
  • 西華富邦行情腰斬，單價(jià)144.5萬創(chuàng)新低，皇翔紫鼎跌至107.9萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2017年3月1日實(shí)價(jià)揭露公布至2017年1月15日成交案件，較值得注意的是位於臺(tái)北市大直豪宅「西華富邦」於2016年12月交易7樓物件，總價(jià)1億6,458萬元，總坪數(shù)131.26坪，扣除車位交易單價(jià)每坪144.5萬，創(chuàng)下社區(qū)新低，相比最高單價(jià)290.6萬，價(jià)跌50.28％，腰斬146.1萬。無獨(dú)有偶，臺(tái)北市中正區(qū)豪宅「皇翔紫鼎」於2016年11月交易16樓物件，總價(jià)1億3,728萬元，總坪數(shù)148.69坪，扣除車位每坪單價(jià)107.9萬，比起預(yù)售時(shí)的最低行情119.4萬還低了9.63％，落至社區(qū)新低。
 
臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「西華富邦」在2015年7月的單價(jià)290.6萬緊追豪宅一哥「帝寶」，不過隨著豪宅市場走弱，2016年10月名人交易17樓便出現(xiàn)「高樓層景觀，低樓層優(yōu)惠價(jià)」的單坪153萬，而此次低樓層物件持續(xù)探底，不難想見豪宅盤整態(tài)勢未除。而皇翔系列產(chǎn)品「皇翔紫鼎」，2016年8月交易價(jià)格126.3萬，風(fēng)光榮登中華路一段首席豪宅，好景不常，相隔不到半年的交易立馬大跌，雖然此次交易在中華路一段，仍屬高價(jià)，但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續(xù)蔓延。
 
 
2016豪宅市場不復(fù)見「帝寶」、「皇翔御琚」，或是大安森林公園周邊的一級(jí)指標(biāo)豪宅身影，取而代之的都是降價(jià)賣的二線豪宅，像是一次成交七戶，每坪單價(jià)卻僅112萬的「松江1號(hào)院」，以及不少名人置產(chǎn)社區(qū)也大多落在社區(qū)行情價(jià)，未再創(chuàng)新高。陳炳辰認(rèn)為，目前資金還未看見房市投資機(jī)會(huì)點(diǎn)，大坪數(shù)高總價(jià)的豪宅式微，況且央行對於房市管制的鬆綁，獨(dú)留豪宅控管，而剛性買盤也非豪宅市場客群，都令豪宅來勢堪憂。